Оценка земли

Оценка земли
Оценка земли проводится в целях определения рыночной стоимости права собственности или права аренды земельного участка.

При оценке участка земли принимаются во внимание следующие факторы:

  • спрос и предложение на рынке земли;
  • преобладающие способы землепользования в окрестности;
  • ожидаемые условия эксплуатации, размер ожидаемой прибыли;
  • местоположение участка, наличие транспортного сообщения и инженерных коммуникаций;
  • вид использования участка в настоящее время;
  • целевое назначение и возможное использование участка.

Рыночная стоимость участка земли склонна меняться под влиянием изменений на рынке земли, а также изменения разрешенного использования участка. Поэтому оценка земли проводится по состоянию на определенную дату.

При оценке участков применяется принцип наиболее эффективного использования земли, которое может не совпадать с ее текущим использованием. Рыночную стоимость участка определяют, исходя из такого его использования, которое является разумно оправданным, соответствующим законодательству, физически и финансово осуществимым и наиболее вероятным. В процессе оценки возможно обоснованное деление участка на части, которые отличаются друг от друга видом, формой и характером использования.

Оценка земли проводится для решения следующих задач:

  • разрешение споров о стоимости земли;
  • внесение земельного участка в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  • обоснование бизнес-плана, предпринимательских рисков или инвестиционного проекта;
  • оформление залога, передача в доверительное управление или аренду, переуступка долговых обязательств, заключение сделки купли-продажи или мены, передача на условиях договора, приватизация.